v. 15. Mai 2012
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Wie bei Immobilienverkauf auf Rentenbasis für den Fall der Zahlungsunfähigkeit des Käufers vorbeugen? |
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| Rentenbasis-Verträge: Wie im Vertrag vorsorgen für den Fall der Zahlungsunfähigkeit des Käufers? -
Für Juristen ist die Antwort einfach: Wenn keine Zahlung, dann wird vollstreckt.
Selbst für Banken ist das aber in der Realität nie einfach. Senioren wollen ihre Ruhe haben und werden ohne Rechtskenntnis mit der juristisch angeblichen einfachen Klarheit natürlich nicht fertig.
Auch will niemand, dass bei einem kleinen Übergangsproblem gleich das volle juristische Geschütz hochgefahren werden muss. Es muss deshalb mit Sorgfalt und Erfahrung die Summe der möglichen Ernstfälle vertraglich mit vernünftigen Konsequenzen versehen werden.
Diess geht immer nur bezogen auf den Einzelfall. Bei einem Eigenheim mit Wohnrecht regelt der Ernstfall sich recht gut.
Bei einem Miethaus regelt es sich überhaupt nicht gut, sofern das Objekt unter Zwangsverwaltung kommt und der Zwangsverwalter erst einmal die gesamten Einnahmen für Reparaturen verwendet, um in Abstimmung mit den Banken die Rentenbasis-Berechtigten faktisch zu enteignen. Hiergegen muss fachkundige Vertragsgestaltung die Rentenberechtigten schützen. Diess geht recht gut. Es muss nur einfach gemacht werden.
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(1) Rentenbasisverkauf ist die Ideallösung für viele Anliegen. Aber das Problem ist die wirtschaftlich vorausschauende Ausgestaltung.
(2) Die meisten Reglungen, Empfehlungen und Vertragsmuster sind zu oberflächlich für die jahrzehntelangen Bindungen. Denn alle denkbaren zukünftigen Eventual-Entwicklungen der Wirtschaft und der Wirtschafts- und Steuerpolitik sollten berücksichtigt werden.
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Photo: Toda Hut (Nilgiris, India). - 2006, by Pratheepps. - Creat.Comm.Attrib.ShAlike 2.5Lic. - Nice gallery about India: www.pratheep.com --- Toda, small (~1000) Indian pastoral community, living in such dwellings, in former times frequently in "fraternal polyandry". (German: "Vielmännerei, mehrere Männer - die Brüder - mit 1 Frau".)
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